【本日の査定日記（伊豆市牧之郷）】解体する前にちょっと待って！再建築不可の空き家
こんにちは、AMSTECの雄己です。
今日は伊豆市牧之郷にある、築50年を超える空き家の売却相談に行ってきました。
ご実家ですが、両親が亡くなられてから空き家となっており、住む身内もいないという典型的な田舎の実家の売却相談です。
売主様は「家も古いし、やっぱり解体して更地にしないと売れないですよね……？」とおっしゃっていたのですが、現地を確認すると、ここは「接道要件を満たしていない＝再建築不可」の物件でした。
実はここが、田舎の不動産売却で一番気をつけたいポイントです。
都会と違って、田舎で建物が建てられない更地（使い道がない土地）を買いたい人はまずいません。
もし無理して200万円かけて解体してしまうと、「200万払ったのにずっと売れない土地」が残ってしまう恐れがあります。
しかし、建物が建っている「現状のまま」であれば、再建築不可であっても「家として使える状態」として買いたい人が現れる可能性が十分にあります。
- 解体して更地にする（マイナス200万円の出費）
- 現状のまま家として売る（プラス100万円の収入）
ものすごく極端に100万円の収入と表現をしましたが、家の状態によっては300万円以上で販売できるケースも多々あります。
事前に相談をするかしないかで、これくらい大きな差が出ることもあるんです。
※解体屋さんに相談をすると、仕事を取りたいので解体を進めてくることがほとんどです。
「古いから壊さなきゃ」と決めつける前に、ぜひ一度弊社ご相談ください。
現地立ち会いなしでの査定も可能です。