よくある質問
不安を払拭して
利用できる環境を提供
これまでにお客様から寄せられたご質問と回答について詳しく掲載しています。初めてご利用いただく方がほとんどで、不安や疑問に寄り添いながら、安心できる取引が行えるよう、今までにいただいたものの中から、特に多くいただいたものや有益なものを厳選し、回答しております。掲載されていない不安や疑問にも直接回答いたしますので、気兼ねなくご相談いただけます。
ネット上で「無料一括査定」とか、「あなたの物件今いくら？」などという広告を目にしたことはありませんか？
弊社もこの広告に実際に参加しているのでよ〜く分かるのですが、あのシステムは、入力してくる皆様の情報を不動産業者が１万円から２万円で買っております。
皆様が入力した瞬間から、登録業者による営業合戦が始まる訳なのです。
お気を付けください。不動産業者の査定は高目に言ってくることが多いです。なぜなら、自分の会社を選んでほしいからです。査定金額は買取金額とは違い、「xx万円くらいで売れると思いますよ」といういわゆる無責任な金額なのです。
では、どんな会社を選べばいいのでしょうか？
ズバリ、地元の広告の上手な会社を選んでください。
なぜ地元か？それは、物件案内が簡単に出来るからです。見学希望者からの問合せに即対応、即案内できる体制にあることは最低条件です。物件金額が低くなってきた今日この頃に於いて、物件案内に要する手間を嫌う業者が出始めています。例えば、お客様の見学希望に対して、「まずは現地で外回りを見て来てください。住所をお教えします。その上で、内部をどうしても見たくなったら案内します」という業者があるようです。これは実話です。
実は、この業者の気持ちも分かります。状態が悪い物件（片付けがされていない、壊れている部分が多いなど）は、金額が安くても売れません。でも、見学者は取りあえず見たいんです。でも、売れません。だって、汚い、壊れてるからです。業者さんの事務所が物件から遠い場合には、こういった案内はかなりのロスになってきていることでしょう。時間的にもガソリン代的にも、そして心理的にも、、
この悪循環に疲れてしまった業者さんなのでしょう。同情する部分もあります。
今はネット社会です。
ネット広告の上手さがポイントです。
その会社をネットで見れば一目瞭然です。
AMSTECでは、ドローンを飛ばし、athome、suumo、yahoo不動産などの大手ポータルサイトに加えてyoutubeを利用した動画にも対応しています。
弊社は伊豆高原（伊東市）と伊豆市で２店舗あります。
伊豆市には空き家バンク制度があり、不動産のHPに加えて行政ルートでの買い手探しも行っております。
（お客様がご要望されない場合、制度利用は致しません。）
買い手側には最大100万円、売り手側には最大5万円の補助金があるのでご利用をお勧めしております。
「売りにくい家」はありますが、「売れない家」は無いと思っています。
荷物が多い家、シロアリに食べられた家、雨漏りが進行中の家は売りにくいですが直せば売れます。
直すところはしっかりと直し、適正価格で上手く広告を出せばどんな物件でも売れるというのが弊社の考えです。
片付けやリフォームが面倒と感じる場合には現状のままでの買取も可能です。
お気軽にお問い合わせください。
下記、ご参考までに過去に買い取らせていただいた物件の一部です。
廃墟を買い取ったこともあります。
壁面まで水が染み込んだログハウス
はい、査定に関しては無料です。
もっと言うと広告の掲載も無料です。
売買が成立してようやく報酬（仲介手数料）を頂くことが出来ます。
※弊社ではドローンを飛ばしたりYouTube投稿も行いますが全て仲介手数料に含んでおります。
査定時には必須な持ち物はございません。
が、納税通知書及びランニングコストが分かるもの（別荘地管理費など）があるとより的確なアドバイスが可能です。
買主の気持ちを考えると、今後かかる費用を知りたいと思いますで・・・。
※机上査定は当てならないので現地を一緒に見させてください。
現地を確認させていただいた上でその場で価格を提示させていただきます。
査定の際に固定資産税や管理費などのランニングコストが分かるとより具体的なアドバイスができます。
どうしても現地にお越しいただくのが困難な場合には、鍵を弊社に送ってくだされば室内外の様子を動画で報告します。
下記リンク（YouTube）より参考動画を公開しておりますのでご興味ある方ご確認ください。
弊社の一番の特徴はズバリ「広告力」だと思っています。
ゴールは100名の内覧者ではなく、1名の購入希望者を見つけることです。
そのためにいい所だけではなく悪いところまでHPで紹介をしています。
悪い点を紹介するだけではなく、打ち手まで解説することで心のハードルを乗り越えたうえでの内覧が多いのが特徴です。
写真だけではなくYouTube（動画）やドローンを使って別荘地の様子を俯瞰的に撮影も行っています。
最近ではYouTube公開後2,3日で内覧→申し込みが入ることも増えてきました。
売却金額に対して法定手数料を不動産屋(Amstec社)にお支払いいただきます。
法定手数料:売却金額 x 3.3% + 66,000円
たとえば、2,000万円で売却した場合、手数料として726,000円(税込み)のお支払いが必要です。
弊社ではドローン撮影やYouTube撮影を行っていますが、全て仲介手数料に含んでいるのでご安心ください。
※売買が成立してやっと手数料を頂きます、成立前に費用が発生することはありません。
・権利証
・所有者の実印
・所有者の印鑑証明
・家のすべての鍵
・家の建築確認書(必須ではありませんが・・・)