【空き家の活用】伊豆市/伊豆高原の空き家活用３選 | 伊豆高原で別荘売却ならAMSTECの売却相談サイト | ブログ

こんにちは、AMSTECの雄己です。

先日伊豆市の「空き家対策セミナー」に講師として参加をさせて頂きました。

その際に紹介した３選なのですが、３選目が意外と知らいない方も多かったのでご参考までに。

・相続した物件の活用に困っている

・今後自分が亡くなった後にどうやって処分しようか悩んでいる

・農地の処分はどうするの？

様々な悩みを抱えた方にお集まりいただきました。

1．売却

一番シンプルな答えと思います。

固定資産税とも縁が切れるのできれいさっぱり不動産を処分することができます。

売却の中にも買取と仲介の2パターンがあり、簡単に紹介します。

～仲介～

不動産会社が自社のHPなどの広告を駆使して買い手を探します。

買い手が見つかるまでは固定資産税や管理費を払い続ける必要がありますが、時間をかけてでもなるべく高く売却することができるかもしれません。

但し、仲介の場合には物件の片付けや不具合を直してから売りに出す必要があり、

・いつ売れるか分からない

・いくらで売れるか分からない

こんな状態にも拘わらず初期投資が必要となります。

片付け前

片付け後

どちらの方が売れやすそうかは一目瞭然ですね。

～買取～

AMSTECが物件を買い取ります。

・荷物が大量にあるが片付けをする余裕がない

・シロアリや雨漏りの被害があるが、直す余裕がない

こういった世間には出しにくい物件を弊社であれば現状のままで購入させていただきます。

但し、仲介の金額の半額くらいの金額にはなってします。

とはいえ現状（不具合があったとしても）のままで翌週には即現金化できるため、上記のようなご事情がある方にはよく選んでいただきます。

2．賃貸

賃貸物件として借主を募集します。

とはいえ荷物や不具合のあるお家は貸出すことができないため、仲介の時と同様にある程度の手出しが必要です。

一方で下記の画像を見てください（過去に弊社で募集した物件です。）

貸家（賃貸の戸建て）でこの価格です。

このお家は家の状態が悪かったため、

・DIYしてもいいよ

・ペットも飼っていいよ

・5.2万円で安いよ

その代わり状態は良くないよ。

こういった条件で募集をおこない、3ヶ月程で入居者が決まりました。

一般的な賃貸アパートは最初から賃貸用の構造をしていますが、皆さんが悩まれている空き家はアパートのような造りをしていないと思います。

アパート仕様に変更するのはコストの面で現実的ではないと思うので、一度ご相談を頂ければどこまで仕上げたらいいかのアドバイスは可能です。

田舎だからこそ地場の不動産会社にご相談ください。

3．民泊/貸別荘

ズバリ上手く運営ができれば賃貸の3倍以上稼ぐことも可能です。

弊社でも2物件貸別荘を営んでおり、今年の夏に伊豆高原でもう1軒新しくオープンする予定です。

伊豆市には競合が少なく、伊豆高原は競合は多いものの「伊豆高原」というビッグワードがあります。

弊社は「住宅宿泊管理事業者」という民泊を始めるにあたって必須の資格を持っているためお気軽にご相談ください。

2025年7月19日時点において、この資格を取得している会社は下記の通りです。

伊豆市→1社（AMSTECのみ）

伊東市→4社

査定や空き家の活用相談は無料で行っているのでお気軽にご相談ください。