伊豆の修善寺ニュータウンで買取した家で雨漏り | 伊豆高原で別荘売却ならAMSTECの売却相談サイト | ブログ

今回は伊豆市の修善寺ニュータウンという別荘地（とは言っても定住者も多いです）の物件です。

先日、売却相談を受けていろいろと事情をお伺いしました。下のようなスッキリしていない点があり、売却前に整理、解決しなければならない状況でした。

• 雨漏り進行中
• 玄関前に隣地の土が流れ込んできている
• 子供らは興味がない
• 修理・リフォームする余裕はない
• 頼りの夫は他界してしまった
• 私は何も分からない

ということで、内部の残置物だけ引き上げ、処分していただきあとは現状で弊社が買い取りました。持ち主に代わり、修理、隣地との交渉をして売り出します。

買取後、雨の日に現場じっくり見てびっくり。この状態でした。

これが買取リスクですね。売主さんは天井裏のことまで知っている人はいません。何か妙と感じていても、言わなくてもいいか？と思っている人も多いでしょう。今回は「雨漏り」という爆弾が隠れていました。

別の箇所の天井裏です。

断熱材が不自然に散らかっています。

ここも雨漏り？と思ったのですが、拡大してみますと、、、

これは全くの想像ですが、ハクビシンがここに入り込み、しばらく生活していたのではないでしょうか？　

別荘地では、ハクビシン、アナグマ、狸、鹿、イノシシなどが結構身近に表れます。鹿やイノシシは大きいですし目撃しやすく、理解しやすいですが、意外に知らせずに、しかも家にとって厄介なのはハクビシンです。運動神経の良い狸といった感じです。天井裏に入り込んでいるところを目撃したこともありますし、その形跡は年に何件も出会います。　このハクビシンが壁の間を上って、ここの天井裏に来ていたのではないでしょうか？　糞尿がほとんど確認できませんので、この想像が間違えているか、もしくは、きれい好きなハクビシン君だったのかもしれません。

【この物件で弊社で行っている売却に向けた対策】

• 雨漏り修理
• 隣地の土流れの交渉→土留め設置と一部隣地買取
• 眺望確保のための大木の伐採
• 室内プロによるクリーニング
• 温泉権利の継続

弊社はこの作戦で利益を上げるつもりです。古く傷んだ家の再生を行い、次のオーナーに引き渡しています。弊社が行っているようなこれらの作業を売主さんが自ら行う、もしくは手配できれば同じように利益を上げることができます。でも、正直申しまして、手放そうと思っている物件に労力・お金を掛けたくない方がほとんどのようです。

今回は、想定以上の雨漏りで足場を掛ける羽目になってしまいましたが、この家の魅力を磨き直して市場に出します。

あと１か月かな？